Его в бти аналогичных организациях можно сделать технический план остальные

Дело в том, что наличие проекта позволит перенести в техпплан часть данных об ОКС, что ускорит подготовку документа.

Сроки изготовления техплана

Итак, компания-подрядчик выбрана, все исходные документы поданы специалисту. Закономерный вопрос собственника в этом случае – сколько ждать подготовки технической документации, когда будет готов техплан?

Чтобы ответить на эти вопросы, вы должны знать, что закон регламентирует только форму и требования к техплану, но не оговаривает вопросы сроков и стоимости его подготовки.

В среднем, срок изготовления техплана составляет примерно 2-3 недели, но это примерная цифра, которая может меняться из-за разных факторов.

В первую очередь, это зависит от полноты исходной документации. Например, если вы предоставите проект, часть данных кадастровый инженер перенесет из него.


С единственной только разницей, что в заявлении надо будет указать не квартиру, а нежилое помещение.

После оформления заказа принимающий документы выдаст счет, который оплачивается непосредственно с расчетного счета юридического лица, заказывающего документы. Работа по подготовке плана начинается только после поступления оплаты с расчетного счета. В случае физического лица счет можно оплатить в терминале.

7.
Срок действия экспликации и поэтажного плана.

У поэтажных планов и экспликаций БТИ и Ростехинвентаризации срок действия не назначен.

Однако, срок действия плана БТИ(свежесть документа) может назначаться той организацией, в которую его будут предоставлять. Иными словами, такая организация может требовать, чтобы план БТИ был выдан не более полугода или года назад с момента его предоставления.

Сделать это не сложно, а в дальнейшем поможет избежать ненужных проблем и дополнительных финансовых затрат.

Почему лучше обращаться к профессионалам, а не в БТИ или ИП?

Все очень просто, для профельной компании важна ее репутация, поэтому вы можете быть уверены в том, что в штате работают опытные инженеры, и в том, что все замеры проводятся на оборудовании, прошедшем необходимые проверки, а немного доплатив за доп. услуги в компании, можно получить весь комплекс услуг «под ключ», включая утверждение техплана и постановку дома на Кадастр.

Поэтому, выгоды от сотрудничества с компанией-подрядчиком, как правило, бывают выше, чем экономия на более дешевых услугах. При обращении в компанию «Геомер Групп» вы можете быть уверены в качестве работ и гарании сроков, т.к.

Важноimportant
Поэтажный план здания из Ростеха (нежилого помещения).

  • 3. Где взять поэтажный план квартиры и экспликацию?
  • 3.1. Экспликация и поэтажный план квартиры- где получить?.
    • 3.1.1.

Инфоinfo
Где получить поэтажный план и экспликацию БТИ на квартиру?
  • 3.1.2. Где заказать поэтажный план квартиры и экспликацию, если обмеры проводил Ростех?
  • 3.2. Где получить план БТИ нежилого помещения.
    • 4.

    Как заказать план квартиры в БТИ или Ростехинвентаризации?
  • 5. Как получить план БТИ на квартиру?
  • 6. Как заказать поэтажный план и экспликацию на нежилое помещение?
  • 7. Срок действия экспликации и поэтажного плана.
  • 8.
    Сколько стоит экспликация и поэтажный план?.
  • 9. Срок подготовки поэтажного плана и экспликации.
  • 10. Расшифровка БТИ.
  • 11.
  • Ниже на рисунке мы приводим условные обозначения основных элементов на планах БТИ.

    Условные обозначения на поэтажном плане БТИ.

    Следует отметить, что мебель никак не обозначается на планах БТИ. Могут быть отмечены только встроенные шкафы, у которых стенки выполнены в виде перегородок (но не мебельные шкафы). Из сантехнических приборов на планах указывают душ, раковину, унитаз, биде, гигиенический душ, ванну и плиту.
    При этом все другие приборы на планах БТИ не отмечаются: радиаторы, стояки, полотенцесушители, духовки, стиральные и посудомоечные машины, холодильники, кондиционеры и т.д. Не указываются материал и покрытие полов.

    Определить назначение стен, то есть несущие они или нет, по БТИ невозможно. В большинстве несущие стены рисуются более толстыми, но далеко не всегда.

    Чтобы исправить такие ошибки потребуется заказать техплан.

    Требования предъявляемые к техплану

    Техплан на дом является официальным документом. Его составлением имеет право заниматься только аккредитованный кадастровый инженер, имеющий допуск СРО и включенный в реестр. Форма и содержание готового документа должно соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития.

    В последнее время требования к техплану на объкты капитального строительства разного назначения унифицируются, но, несмотря на это, не все разделы являются обязательными для заполнения.

    Техплан содержит текстовую (описательную) и графическую части, заключение кадастрового инженера.
    Он оформляется в формате xml, записывается на электронный носитель и заверяется электронной печатью специалиста. Электронно-цифровая подпись содержит номер квалификационного аттестата кадастрового инженера.

    Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.

    В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.

    На квартиру могут понадобиться, чтобы приватизировать, продать или подарить квартиру и сделать в ней перепланировку.

    гл. 4 ЖК РФ

    При продаже квартиры обычно требуют технический паспорт. По закону он не нужен, но покупатель или банк могут его запросить, чтобы сравнить квартиру с планом из техпаспорта и понять, делали в ней перепланировку или нет.

    При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план.

    Техплан понадобится , если объект:

    -не стоит на кадастровом учете (новострой)

    -необходимо ввести в эксплуатацию

    -подвергся перепланировке или реконструкции

    -поставлен на кадастр с ошибками

    -является предметом для судебных разбирательств

    Какие бывают виды технического плана?

    Технический план разделятся по видам объектов недвижимости, на которые он подготавливается:

    —здания (жилые и нежилые)

    -сооружения (линейные, площадные и т.д.);

    -объекты незавершенного строительства (технически план готовится так же как и на здания или сооружения);

    -помещения (квартиры, комнаты, офисы и т.д);

    Отдельным видом технического плана стоит считать акт обследования.

    В экспликации приводится назначение каждого помещения и его площадь.

    Если на момент выхода обмерщика на квартиру в ней выполнена несогласованная перепланировка, то произведенные изменения он отметит на чертеже красными линиями:

    На листе также ставят соответствующую отметку о произведенном без разрешения переоборудовании помещения. В Московской области отклонения не выделяют красными линиями, а лишь ставят отметку.

    2.1.2. План БТИ на нежилое помещение.

    Данный документ оформляется аналогично тому, что мы описали в предыдущем параграфе.Если документация оформляется на все нежилое здание, то она будет состоять из нескольких чертежей на каждый этаж с отдельной экспликацией помещений.

    Для подготовки технического плана на помещение кадастровый инженер вычисляет его положение относительно этажа строения. Стоит отдельно выделить помещения, предназначенные для парковки автотранспорта. А конкретнее- машино-места в подземных паркингах и «народных гаражах». Есть там свои нюансы. Об этом в отдельной статье.

    Документы, которые необходимо собрать собственнику для составления технического плана

    Минимум один из следующих документов:

    -разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;

    -проектная документация объекта недвижимости;

    -технический паспорт на объект недвижимости (подготовленный до 1 апреля 2012 года);

    -если вышеописанные документы отсутствуют, собственник составляет и собственноручно подписывает декларацию об объекте недвижимости.

    Рассматривались следующие документы: технический план, межевой план, кадастровый план, кадастровый паспорт, технический паспорт кадастровая выписка, выписка из ЕГРН, землеустроительное дело. Прочитайте статью про различия в кадастровых документах— и Вам станет многое понятно.

    Когда необходим технический план?

    Еще раз оговоримся-технический план необходим для внесения данных об объектах капитального строительства (ОКС) и их изменениях в кадастр недвижимости. Он не является документом, необходимым для сделок с недвижимостью.
    Для этого нужна свежая (до 2 недель) выписка из ЕГРН.

    Закон это не запрещает. В противном случае специалист будет выполнять все замеры на натурной съемке, что увеличит время работ.

    Во вторую, на срок влияют и особенности самого дома – его площадь, этажность и другие технические характеристики объекта.

    Как показывает практика, дольше всего придется ждать документы в том случае, если работы выполняет кадастровый инженер БТИ. Набраться терпения стоит и если вы обратились к специалисту, работающему как индивидуальный предприниматель. Если документы вам нужны срочно, лучший вариант обратиться в профильную компанию.

    Большинство предоставляет услугу срочного изготовления техплана, но в этом случае будьте готовы доплатить за сокращение сроков.

    Стоимость заказа технического плана

    Т.к.

    Поэтажный план здания из Ростеха (нежилого помещения).

    Документы на нежилые помещения оформляются аналогичным образом. Внешне их даже очень сложно отличить от документов, выполняемых БТИ- только по отметке исполнителя в штампе.

    3. Где взять поэтажный план квартиры и экспликацию?

    Теперь попробуем ответить на вопрос «Где брать план БТИ?».

    Для этого сначала необходимо выяснить, какая организация выполняла обмеры Вашего здания. Именно в ней и необходимо заказывать документы. Если Ваша квартира или нежилое помещение находится в жилом здании, которое построили давно (до 2000 г.), то обмеры проводило БТИ. Если квартира или нежилое помещение находится в здании более позднего года постройки, то обмеры могли проводить и в Ростехинвентаризации, и в БТИ.
    Хотя, чаще всего, застройщики все равно обращались именно в БТИ.

    Заверяется печатью организации, подписью уполномоченного лица и подписью бухгалтера. В гарантийном письме прописываются какие именно документы необходимо изготовить, количество их экземпляров, адрес объекта, банковские реквизиты компании, а также даются обязательства по оплате оказанных услуг. Если документы подаются арендатором, то гарантийное письмо обязательно заверяется печатью организации-собственника.

    Точно также, как и для квартир, поэтажный план и экспликацию нежилого помещения можно заказать с вызовом обмерщика на объект и без. В первом случае поэтажный план выдается из архивных сведений, во втором- по результатам натурных обмеров на объекте. Мы также как и для квартир рекомендуем заказывать документы на нежилые помещения без вызова обмерщика.

    Вниманиеattention
    Согласно действующему законодательству, до 2013 года для постановки на учет нового дома был необходим техпаспорт. Документ выдавался в БТИ и его получение не составляло большого труда. Но, с изменением законов о кадастре и регистрации недвижимости, появились новые документы.

    Одним из них стал технический план – главное основание для постановки дома на Кадастр. О том, зачем он нужен, какие документы нужны для его получения, как и где его получать, разбираем ниже.

    Что такое технический план и когда он нужен

    Нормативно-правовая база, регламентирующая вопросы, связанные с недвижимостью, содержит немалое количество разных документов.

    Технический план это относительно новый документ, который для целей государственного кадастрового учета объектов капитального строительства заменил собой технический паспорт.

    В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.

    Наши инженеры, в случае необходимости, составят этот документ за Вас. Останется только проверить и подписать.

    И в обязательном порядке нужно предоставить:

    -правоустанавливающие документы на недвижимость. Свидетельства, договора аренды, архивные выписки и т.д.

    -выписка из ЕГРН. Если ОКС стоит зарегистрирован и требуется внесение изменений- нужна выписка на него. Если ОКС вновь построенный- нужна выписка на земельный участок.

    -паспортные данные владельца

    -СНИЛС владельца

    При несоблюдении этих условий при подаче заявления в кадастровую палату обязательно будет получено постановление о приостановке дела. Поэтому отнеситесь к этому со всей внимательностью.
    БТИ или Ростеха происходит в том же месте, в котором Вы подавали документы в любой день, следующий за датой готовности документов, указанной в выписке.

    6. Как заказать поэтажный план и экспликацию на нежилое помещение?

    Данные документы также следует заказывать в той организации, которая проводила первичную инвентаризацию здания (см. пункт 3 статьи). При этом, если собственником помещения является юридическое лицо, подаются следующие документы:

    • Паспорт;
    • Свидетельство о государственной регистрации права либо договор аренды (либо другой правоустанавливающий документ в зависимости от вида собственности на объект);
    • Доверенность на человека, подающего документы, оформленную на бланке организации с её печатью;
    • Гарантийное письмо;

    Гарантийное письмо заполняется на бланке организации с датой и исходящим номером.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *